{"id":4199,"date":"2017-05-04T09:51:00","date_gmt":"2017-05-04T07:51:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ameco.it\/chi-deve-pagare-le-spese-condominiali-di-conservazione-e-godimento-delle-parti-comuni\/"},"modified":"2017-08-24T16:14:35","modified_gmt":"2017-08-24T14:14:35","slug":"chi-deve-pagare-le-spese-condominiali-di-conservazione-e-godimento-delle-parti-comuni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/chi-deve-pagare-le-spese-condominiali-di-conservazione-e-godimento-delle-parti-comuni\/","title":{"rendered":"Chi deve pagare le spese condominiali di conservazione e godimento delle parti comuni?"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_heading-ed288a394df1ec83438c938ebebb681f\">\n#top .av-special-heading.av-av_heading-ed288a394df1ec83438c938ebebb681f{\npadding-bottom:20px;\nfont-size:34px;\n}\nbody .av-special-heading.av-av_heading-ed288a394df1ec83438c938ebebb681f .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n#top #wrap_all .av-special-heading.av-av_heading-ed288a394df1ec83438c938ebebb681f .av-special-heading-tag{\nfont-size:34px;\n}\n.av-special-heading.av-av_heading-ed288a394df1ec83438c938ebebb681f .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n\n@media only screen and (min-width: 480px) and (max-width: 767px){ \n#top #wrap_all .av-special-heading.av-av_heading-ed288a394df1ec83438c938ebebb681f .av-special-heading-tag{\nfont-size:0.8em;\n}\n}\n\n@media only screen and (max-width: 479px){ \n#top #wrap_all .av-special-heading.av-av_heading-ed288a394df1ec83438c938ebebb681f .av-special-heading-tag{\nfont-size:0.8em;\n}\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-av_heading-ed288a394df1ec83438c938ebebb681f av-special-heading-h1 blockquote modern-quote  avia-builder-el-0  el_before_av_textblock  avia-builder-el-first  av-inherit-size'><h1 class='av-special-heading-tag'  itemprop=\"headline\"  >Chi deve pagare le spese condominiali di conservazione e godimento delle parti comuni?<\/h1><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n<section  class='av_textblock_section av-av_textblock-0366cc7376be6c9e82a3e9cc8987b64f '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p>In data 12.10.2000, il Presidente del Tribunale di Roma, nel pronunciare sentenza di separazione giudiziale, assegnava a P.A. la casa familiare, di propriet\u00e0 esclusiva del marito T.S. Precedentemente, in data 25.2.2000, l&#8217;assemblea condominiale aveva deliberato l&#8217;esecuzione di importanti lavori sull&#8217;edificio, comprendente l&#8217;immobile assegnato alla ricorrente, per i quali il T. aveva pagato la somma complessiva di \u20ac 7.291,08. Su istanza di quest&#8217;ultimo, il Tribunale di Roma, con decreto n. 19486 del 22.7.2002, ingiungeva alla P., in ragione del diritto di abitazione esercitato sull&#8217;immobile, la rifusione degli esborsi sostenuti dal T.<\/p>\n<p>Avverso tale provvedimento proponeva opposizione la P., deducendo la natura straordinaria dei lavori e l&#8217;applicabilit\u00e0 al caso concreto delle norme sulla locazione.<\/p>\n<p>Il Tribunale di Roma rigettava l&#8217;opposizione, sul rilievo che, essendole stato attribuito, in sede di separazione personale, il diritto di abitazione sulla casa familiare di esclusiva propriet\u00e0 del coniuge S.T., le incombessero le spese di custodia, manutenzione ed amministrazione del bene.<\/p>\n<p>L&#8217; impugnazione della P. veniva rigettata dalla Corte di Appello di Roma.<\/p>\n<p>La Suprema Corte, in accoglimento del ricorso, ha cassato la sentenza impugnata e, decidendo nel merito, ha revocato il decreto ingiuntivo opposto.<\/p>\n<p>In particolare, i Giudici di legittimit\u00e0 hanno richiamato il consolidato indirizzo giurisprudenziale (cfr. Cass. nn. 23291\/2006) secondo cui, poich\u00e9 le spese necessarie per la conservazione ed il godimento delle parti comuni costituiscono l&#8217;oggetto di un&#8217;obbligazione &#8220;propter rem&#8221;, la qualit\u00e0 di debitore dipende dalla titolarit\u00e0 del diritto di propriet\u00e0 o di altro diritto reale sulla cosa e quindi nel caso di specie dalla data di costituzione del diritto di abitazione. Si \u00e8 altres\u00ec affermato in giurisprudenza (Cass. n. 6323\/2003) che l&#8217;obbligazione di ciascun condomino di contribuire alle spese per la conservazione dei beni comuni nasce nel momento in cui \u00e8 necessario eseguire le relative opere, mentre la delibera dell&#8217;assemblea di approvazione della spesa rende liquido il debito.<\/p>\n<p>L&#8217;anteriorit\u00e0 della delibera condominiale sulle spese oggetto di causa rispetto alla costituzione del diritto di abitazione in capo alla ricorrente esclude dunque che la ricorrente medesima sia tenuta al pagamento delle stesse, dovendo disattendersi la contraria statuizione della Corte d&#8217;Appello, secondo cui ci\u00f2 che rilevava era che di detti lavori quest\u2019ultima era la beneficiaria.<\/p>\n<\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":3144,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-4199","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-home-en"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4199","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4199"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4199\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4703,"href":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4199\/revisions\/4703"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3144"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ameco.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}